Tóm tắt Hợp đồng mua bán Chung cư 35 Lê Văn Thiêm Stellar Garden

TÓM TẮT NỘI DUNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN 
CHUNG CƯ STELLAR GARDEN 35 LÊ VĂN THIÊM

Phối cảnh tổng thế chung cư 35 Lê Văn Thiêm Stellar Garden

Ghi chú: Bản tóm tắt hợp đồng này chỉ bao gồm một số điều khoản chính của bản Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ Stellar Garden. Đây không được xem là một tài liệu pháp lý chính thức của dự án và Chủ Đầu tư cũng như các bên liên quan sẽ không giải quyết bất kỳ một thắc mắc, khiếu nại nào phát sinh liên quan đến bản tóm tắt hợp đồng này.

1: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN

Tháp: ……       Căn hộ số: …..…    tại tầng: …….., thuộc Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, Văn phòng và Căn hộ để bán và cho thuê Stellar Palace, tại Số 35 Lê Văn Thiêm – phường Thanh Xuân Trung - quận Thanh Xuân - thành phố Hà Nội.

-         Diện tích sử dụng Căn hộ là: ………m².

-         Diện tích sàn xây dựng là: …..…m².

Các bên thống nhất diện tích Căn hộ nêu tại mục này chỉ là tạm tính và diện tích thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn hộ cho Bên Mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện tích Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này.

Năm hoàn thành việc xây dựng : dự kiến quý 4 năm 2018.

2: GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

        Giá Bán Căn hộ:

Giá Bán Căn hộ bao gồm: Thuế giá trị gia tăng (VAT) và giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất xây dựng công trình phân bổ vào diện tích Khu Chung cư theo các quy định của pháp luật về Nhà ở.

       Tiến độ thanh toán: Việc thanh toán được chia làm 06 (sáu) đợt như sau:

• Đợt 1: Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng: 30% Tổng giá bán căn hộ
• Đợt 2: 10%Tổng giá bán căn hộ vào ngày 30/8/2017
• Đợt 3: 10% Tổng giá bán căn hộ chậm nhất khi công trình thi công đến sàn bê tông tầng 25.
• Đợt 4: 20% Tổng giá bán căn hộ khi công trình thi công đến sàn bê tông tầng mái.
• Đợt 5 : 25% Giá Bán căn hộ trước khi nhận nhà
• Đợt 6: 05% Tổng giá bán căn khi Căn Hộ được cấp Giấy Chứng Nhận.

         Phương thức thanh toán:

             

Tất cả các khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được thực hiện bằng tiền Đồng Việt Nam (“VNĐ”). Các khoản thanh toán sẽ được chuyển khoản (hoặc trả bằng tiền mặt) vào tài khoản của Bên Bán tại Ngân hàng với nội dung thực hiện như sau:

Tên đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần Kinh doanh và Xây Dựng Quang Minh

Số tài khoản:       1201.0006.336868  tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Sở giao dịch 1.

Địa chỉ: Tháp B Vincom, số 191 phố Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

3: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP

3.1 Bên Mua có trách nhiệm thanh toán các khoản thuế GTGT, kinh phí bảo trì Phần Tiện ích và sử dụng chung (bằng 2% giá bán Căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT)

3.2 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi thực hiện bán Căn hộ đã mua cho người khác.

3.3 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

4: GIAO NHẬN CĂN HỘ

4.1   Điều kiện giao nhận căn hộ: Bên Bán hoàn thành việc xây dựng Căn hộ đưa vào sử dụng cùng với các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua. Căn hộ đã được kết nối với hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước thải chung và các tiện ích khác của tòa nhà.

4.2   Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua dự kiến vào Quý IV năm 2018. 

5: BẢO HÀNH NHÀ Ở

  

5.1       Nội dung bảo hành nhà ở (kể cả Căn hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm:

a)       Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, các phần ốp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với nhà ở như hệ thống các loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở.

b)           Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo

quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối.

5.2       Thời gian bảo hành:

a)           Đối với kết cấu nhà ở được tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng là 60 tháng.

b)         Đối với các nội dung khác thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối.

DANH MỤC NỘI THẤT BÀN GIAO
STT	KHOẢN MỤC	VẬT LIỆU	QUY CÁCH	NHÀ CUNG CẤP
SÀN
1	Phòng khách Phòng ăn Phòng ngủ	Sàn gỗ công nghiệp	Gỗ nhân tạo, chất lượng hoàn hảo qua xử lý công nghiệp.
2	Phòng tắm	Ceramic cao cấp	Chống trơn	Đồng Tâm, Taicera, hoặc tương đương
3	Bếp
4	Ban công		Chống trơn
TƯỜNG
5	Phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, lối đi….	Sơn nước hai lớp sau khi đã bả phẳng nhẵn bề mặt và lót một nước	Màu sắc theo thiết kế	Hãng ICI, KOVA hoặc tương đương
6	Phòng tắm	Ceramic cao cấp		Đồng Tâm, Taicera, hoặc tương đương
TRẦN
7	Phòng khách Phòng ăn Phòng ngủ	Trần thạch cao, bả matit, sơn nước	Màu trắng và các màu theo thiết kế	Hãng ICI, KOVA hoặc tương đương
8	Phòng tắm	Trần thạch cao chịu nước, sơn nước	Màu trắng và các màu theo thiết kế	Hãng ICI, KOVA hoặc tương đương
CỬA ĐI VÀ CỬA SỔ
9	Cửa đi chính	Cửa gỗ công nghiệp lõi thép chống cháy	Theo thiết kế
10	Cửa ngăn phòng, cửa nhà vệ sinh	Cửa gỗ công nghiệp đã qua xử lý bề mặt hoàn hảo	Theo thiết kế
11	Cửa sổ	Kính an toàn 2 lớp, cách âm, cách nhiệt, chống nóng.	Cấu tạo, quy cách, màu sắc đồng bộ theo thiết kế.	Smartdoor, Hòa Phát hoặc tương đương
THIẾT BỊ VỆ SINH
12	Chậu rửa		Màu trắng, kiểu dáng hiện đại	TOTO, INAX hoặc tương đương
13	Vòi chậu rửa	Inox	Kiểu dáng hiện đại	TOTO, INAX hoặc tương đương
14	Bồn cầu hai khối		Kiểu dáng hiện đại	TOTO, INAX hoặc tương đương
15	Phòng tắm đứng	Phòng tắm đứng riêng biệt, vách kính cường lực	Đồng bộ hoàn chỉnh	TOTO, INAX hoặc tương đương
16	Sen tắm	Inox	Kiểu dáng hiện đại	TOTO, INAX hoặc tương đương
17	Bình nóng lạnh		30 lít	FERROLI, ARISTON hoặc tương đương
HỆ THỐNG ĐIỆN
18	Hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh		Theo thiết kế	Hàn Quốc hoặc tương đương
19	Ổ cắm, công tắc điện, ổ cắm tivi, điện thoại, nternet			SHNEIDER, CLIPSAL, SINO hoặc tương đương
20	Dây điện		Theo thiết kế	TRẦN PHÚ, CADIVI hoặc tương đương
21	Đóng ngắt điện		Theo thiết kế	SHNEIDER, CLIPSAL, SINO hoặc tương đương
22	Hệ thống đèn chiếu sáng (không bao gồm đèn chùm)
23	Điều hòa nhiệt độ (Phòng khách và phòng ngủ chính)	Điều hòa sử dụng gas bảo vệ môi trường, ống gió hai chiều lạnh và nóng.		FUJITSU, MITSHUBISHI (Nhật Bản), hoặc tương đương

  

Công ty Cổ phần Kinh doanh và xây dựng Quang Minh

•  Địa chỉ: Tầng 2, Số 35 Lê Văn thiêm, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội

•  Hotline: 0936.100.669 - 098.228.1144

•  Website: www.thestellargarden.com

Hân hạnh được đón tiếp